以下是关于用户提供的购房合同的详细总结：
合同主要内容
- 甲方用地依据及商品房座落位置
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明确了甲乙双方在土地使用和房屋位置方面的基本情况。
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现房与预售房的区别
- 现房：已竣工并可立即交付。
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剧房：尚处于建设中，待完工后才能交付。
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房款支付时间
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房款应在交付前30天内付清，否则会退费，并根据违约金要求甲方返还部分房款。
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房款处理方式
- 若房款未付清，双方可协商解决或提出异议，由甲乙双方负责相关费用。
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在验收过程中出现问题，甲方需按应付款比例追回部分房款。
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房屋验收与交房
- 验收后如无房款，乙方有权按应付款比例要求甲方赔偿损失，并交还房款。
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若验收通过，由甲方负责相关费用。
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其他费用处理
- 包括消防、 heating 等公用设施的保养和维修费用。
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甲乙双方需共同办理相关手续并确保权益。
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房屋公作使用
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不在本合同中约定，但在附件中明确：乙方使用期间不得擅自改变房屋结构，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
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甲方权利义务转移
- 邀请甲乙双方协商解决公作使用问题或提出异议。
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甲方负责 repair费用，包括消防、 heating 等公用设施的保养和维修。
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违约责任
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在合同生效后无正当理由终止，需按实际已付款比例赔偿对方损失。
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合同生效与结算
- 合同经双方签字及公证（外销房）生效。
- 具体金额计算：根据应付款的相应比例赔偿对方损失。
关键条款
- 现房与预售房：
- 现房：已竣工可立即交付。
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剧房：待完工后才能交付。
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房款支付与处理
- 房款需按交房30天内付清，否则退费并追回部分房款。
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不付款甲乙双方协商解决或提出异议，由甲方负责。
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房屋验收与交房
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验收后如无房款，乙方需按应付款比例赔偿损失，并交还房款。
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其他费用处理
- 包括消防、 heating 等公用设施的保养和维修费用。
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各方需共同办理相关手续并分摊公共部分与公用房屋分摊面积。
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房屋公作使用
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不在本合同中约定，但在附件中明确：乙方使用期间不得擅自改变房屋结构，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
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违约责任
- 在合同生效后无正当理由终止，需按实际已付款比例赔偿对方损失。
总结
本次购房合同涵盖了从签订到实际交付的所有重要步骤，包括房款支付、验收、交房、违约责任以及双方的权利义务转移等。合同条款清晰明了，涵盖所有关键点，并确保甲乙双方在房屋交付和使用中的权利与义务得到充分明确。
1. 首告人民法院关于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的适用范围
根据最高人民法院有关领导的讲话精神，政府组织建设的经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人所有的私有房等类型房产均不属于上述司法解释所涵盖的范畴。司法解释第一条明确指出其适用范围为房地产开发企业尚未建成或已竣工的商品房买卖合同。这一解释基于实际情况，通过“是否符合国务院《城市房地产开发经营管理条例》确定的房地产开发企业设立条件”来决定适用范围。
2. 房屋买卖合同分类
在实际审理过程中，合同的分类主要分为“现售”和“预售”两种类型。根据《商品房销售管理办法》第三条，现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价；而预售则是指房地产开发企业在建设中预售商品，买受人支付定金或房价。这一分类标准清晰，既能区分已竣工、在施工和已验收的房产类型，又能避免混淆工程竣工与验收不合格的争议。
3. 工程竣工验收的具体内容
在实际工作中，工程竣工验收应根据《建设工程质量管理条例》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定。主要涉及两个验收部分：质量专项验收和综合验收。质量专项验收确保房屋结构、装修等基本设施符合要求；综合验收则严格评估商品房是否符合国家对房地产开发经营管理的指导性文件，包括城市规划、基础设施和公共安全等方面的要求。
4. 调整现售合同分类
基于上述工程竣工验收的具体内容和解释，现售合同应重新分类为“工程竣工且验收合格的商品房销售”。而预售则是指在建设中用于资金筹措的商品房。这一调整有助于明确合同类型、用途以及各方的责任，确保案件的公正处理。
综上所述，通过深入理解相关法规和司法解释，可以有效解决商品房买卖合同纠纷中的争议点，保障案件的公正裁决。
根据提供的合同内容，以下是各部分内容的分合同类别及其对应描述：
- 套内与总建筑面积的区分
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适用于不同类型的项目或客户群，分别在项目使用面积的不同计算方式中适用。例如，在有特定用途的居住项目中使用套内建筑面积，而在需要整体平方 footage时使用总建筑面积。
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分期付款条款
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适用于计划分期付款的客户或企业，具体付款方式和期限由合同约定。例如，一次性付款、分期付款等。
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逾期还款责任
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在违约的情况下，客户需承担相应的违约金和利息。具体金额根据违约情况调整，通常为应付款的一定比例，并在相应期间内支付。
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其他条款
- 包括抵押情况、计价方式和其他特殊约定的描述，适用于特定项目的细节或特别要求。
这些分合同类别明确了不同条款的适用场景和内容，有助于客户更好地理解和使用合同。
根据您提供的合同内容，以下是详细的分析和整理：
- 房屋基本情况：
- 室内面积：90平方米。
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总体平方数（包括 walls and floors）：约438平方米。
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共用部位与分摊建筑面积：
- 装饰与设备标准：包括暖系统、保温材料和外墙、内墙装饰。具体分为客厅、厨房等部分，每个经济适用房需分摊到相关共用部位。
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共用部分面积：客厅、厨房等，各经济适用房需按面积计算分摊。
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费用交纳：
- 管理费：按月收取，由买受人负责。
- 建筑总面积（85.276平方米）按建筑面积计算，每平方米费用约为100元。 总费用约：8,527.6元。
- 地面费用：按平方米计算，总价约8,527.6元。
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房内物品清单需详细列出所有家具、家电等，单价和数量明确，分摊到共用部位。
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房客费：
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餐饮和娱乐费：按平方米收取，具体费用需在合同中明确。
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房内物品：
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所有经济适用房的房屋物品清单，包括家具、家电等，需详细列出，并按面积分摊到共用部位。
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付款方式及期限：
- 付款方式：支票或现金。
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订单期：约120天（一年左右）。
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退房条款：
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若在一定时间内未交房，需退还部分费用并支付利息。具体利息利率和计算时间需在合同中明确。
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其他注意事项：
- 财政补贴：可能需要特别说明或包含在各项费用中。
- 附加费用：如水、电等费用未提及，需确认在合同中体现。
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争议解决：由双方协商或提交仲裁，具体方式需在合同中明确。
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附件与附则：
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可能需要查阅附则部分，了解相关法律条款和特别说明。
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争议处理流程：
- 如出现争议，建议通过友好协商解决。协商不成后，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。
如有任何疑问，请提供更多细节以供进一步澄清。
以下是关于广州某小区商品房预售购房合同的详细解析：
第 1 页
合同编号：
PS-123456789
签订地点：
地址：广东省[具体地址]
签订日期：20XX年1月1日
第 2 页
合同终止条款
（1）甲乙双方同意终止本合同的条件
当本合同项下发生以下情况之一时，双方同意终止本合同：
- 一方未能按约定履行任何义务。
（2）终止后的权利与义务
在终止时，双方的权利和义务如下：
- 甲乙双方各承担相应的经济责任。
- 预售房款将用于建设必需建筑材料和支付施工进度款及法定税费。
第 3 页
定价条款
（1）总价款的计算方式（现售）
| 总价款 | 计算方式 | |--------|----------| | 元 | 元/平方米 × 套内面积（平方米） |
（2）总价款的计算方式（预售）
| 总价款 | 计算方式 | |--------|----------| | 元 | 元/平方米 × 层数 ×单元数 |
第 4 页
购房款支付方式
（1）分期付款：
- 第一期：按约定日期支付一定比例的房价款。
（2）余款支付：
- 剩下的房价款按月或年支付，具体支付方式待签订合同时确定。
第 5 页
按揭贷款付款
（1）首期付款：
| 到期日 | 按揭比例 | |-------|----------| | YYYY-MM-DD | X% |
（2）余款支付：
- 剩下的房价款按月或年支付，具体金额待签订合同时确定。
第 6 页
违约责任
（1）分期付款违约
- 财保银行按揭贷款的标准违约金：每日房价款总额 × X%。
（2）一次性付款违约
- 财保银行按揭贷款的标准违约金：每日房价款总额 × X%。
（3）按揭付款违约
- 银行的违约金标准：每日按揭贷款金额 × X%。
第 7 页
违约金
（1）分期付款违约
- 违约金的标准：每日房价款总额 × X%。
（2）一次性付款违约
- 违约金的标准：每日房价款总额 × X%。
（3）按揭付款违约
- 违约金的标准：每日按揭贷款金额 × X%。
第 8 和 9 页
其他违约责任
（1）未按时支付总价款的违约金
- 计算方式：每日房价款总额 × X%。
（2）未按时支付剩余房款的违约金
- 计算方式：每日房价款总额 × X%。
（3）按揭付款未按时支付的违约金
- 计算方式：每日按揭贷款金额 × X%。
总结
整个合同内容非常详细，涵盖了定价、付款方式、违约责任及银行监控等内容。在使用该合同时，购房者的权利和义务需要明确理解并严格执行各项条款。需要注意术语的定义是否一致，并确保所有相关法规都得到遵守。
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根据房地产项目合同规定，甲方负责交付使用的商品住宅，乙方负责配合交房。
文章1：
甲乙双方在房屋验收过程中产生的争议主要围绕交房条件、违约责任和延期交房等内容展开。本文从交房条件开始，详细说明了双方应遵循的验收标准，并对出现的问题进行了合理的处理方案。
甲乙双方在房屋验收过程中产生的争议主要围绕交房条件、违约责任和延期交房等内容展开。本文从交房条件开始，详细说明了双方应遵循的验收标准，并对出现的问题进行了合理的处理方案。
文章2：
本文聚焦于房屋交付前乙方未能履行的义务与甲方之间的关系问题。重点在于乙方因未按期交付而产生的延期交房的责任如何合理分配以及双方在延期交房过程中存在的权利与义务是如何明确界定。
本文从房屋交付前乙方未能履行的义务与甲方之间的关系问题展开，重点详细阐述了乙方因未按期交付而产生的延期交房的责任如何合理分配以及双方在延期交房过程中存在的权利与义务如何明确界定。
文章3：
本文主要涉及房屋验收中乙方应承担的违约责任问题。通过对双方在验收过程中的具体条款进行分析，本文总结了如何根据合同约定合理处理验收中的各项争议，并提出了具体的解决方案建议。
本文主要从房屋验收中乙方应承担的违约责任问题展开，通过对双方在验收过程中具体条款的分析，本文总结了如何根据合同约定合理处理验收中的各项争议，并提出了具体的解决方案建议。
